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Economía

Edificios nuevos modifican las zonas cuatro y nueve


Luego de proyectos de clínicas médicas y apartamentos en el área cercana a la Avenida Reforma, el edificio de oficinas Nueve 15 se construirá próximo a La Castellana.

 

 

La inmobiliaria Passau presentó el Estudio de Impacto Ambiental (EIA) para la construcción de un edificio de oficinas en la 2a. Avenida y 9a. calle de la zona 9. Un área que ha estado fuera del radar de los desarrollos nuevos pero que podría empezar a cobrar impulso, como ocurre en el corredor de séptima avenida de la zona 4 con varios proyectos mixtos en construcción.

El edificio Nueve 15 será una torre de diez niveles y seis sótanos con capacidad para 276 parqueos. Según el EIA la inversión prevista alcanzaría los Q27.5 millones y ofrecerá un primer nivel para locales comerciales y cuatro oficinas en cada nivel a partir del segundo.

Juan Carlos Salazar, experto en el mercado inmobiliario, explicó que una de las dificultades de los desarrollos en la zona 9 es la restricción de altura que tiene por estar en la ruta hacia el aeropuerto. Sin embargo, es una opción genial para diferentes proyectos, pese a que esa limitación puede elevar los precios.

Hasta ahora en la zona 9 hay construcciones y edificios de clínicas médicas y uno para vivienda, pero ampliar la oferta hacia otros sectores en la zona es una buena oportunidad, agregó Salazar.

La oportunidad para el Cantón Tívoli, hoy zona 9, podría tardar un poco más que el que se experimenta en el área del Cantón Exposición, zona 4 explicó Enrique Godoy, director de la consultora Propuesta Municipal.

Entre las razones que indica Godoy es la limitación de la altura en el sector por estar en el área cercana al Aeropuerto Internacional La Aurora y dificultades de acceso en algunos sectores.

José Santillana, valuador de Inproservicios prevé que en el mediano plazo se empezará a desarrollar el área donde se ubicará el edificio Nueve 15. “Se tienen otras áreas que han ganado plusvalía pero que son espacios que se han llenado y se buscan otras zonas en las periferias para desarrollar proyectos, eso se ve en las zonas 9, 11 y 7”, explicó.

Potencial

La municipalidad capitalina ha impulsado inversiones en el área de la zona 9, por ejemplo, la revitalización de la Plazuela España, áreas verdes y se han desarrollado proyectos como los edificios de clínicas médicas cercanas a la Avenida Reforma. “Esas inversiones van a causar una derrama en el sector” cercano a La Castellana, indicó Godoy al prever que en un inicio se espera la construcción de edificios de usos múltiples (comercio y oficinas), para luego ir poco a poco con vivienda.

Godoy agregó que es una zona que conecta con la Avenida La Castellana y calle Montúfar, además de estar muy próxima a la Avenida La Reforma y contar con una “zona de resguardo” creada por el Parque de La Industria que separa la 2a. y 5a. avenidas de la zona 9 de La Terminal.

La limitación de altura que se tiene además genera que el precio de la tierra sea menor comparado con el de zona 10. Godoy estima que la vara puede cotizarse entre US$800 y US$1 mil debido a la ubicación, intensidad y densidad que se tiene por metro cuadrado.

Los dictámenes de altura para las construcciones están a cargo de la Dirección General de Aeronáutica Civil (DGAC). Cada zona tiene aprobada una cota para la limitación de altura máxima en los edificios. En las zonas más cercanas la cota establecida es de 1,551 metros sobre el nivel del mar.

Si la construcción carece del aval o incumple lo establecido por la DGAC el reclamo para la eliminación del obstáculo puede llegar a la vía judicial.

Distrito Asunción

Otro Estudio de Impacto Ambiental que se presentó es para la torre de apartamentos Asunción Sur en la zona 5, donde ya se desarrolló el proyecto Casa Asunción. El nuevo edificio tendrá 15 niveles con 172 apartamentos y cinco sótanos.

US$1 mil

 

es el valor al que se podría cotizar una  vara cuadrada  en zona 10.

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