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Economía

Cambian la casa con jardín por una mejor ubicación


La demanda que se incrementa de vivienda en el casco urbano de la ciudad ha multiplicado el precio del metro cuadrado.

 

La oferta de vivienda vertical se incrementó en los últimos años debido a problemas de tránsito vehicular. Las personas prefieren vivir cercanos a la capital y se ha mudado a pequeños apartamentos que miden entre 30 y 85 metros cuadrados a menor costo. “La gente ha cambiado casas con jardín por mejores ubicaciones”, afirman los desarrolladores.

En las partes centrales de la ciudad el metro cuadrado no se encuentra a menos de Q10 mil. Sin embargo en proyectos más alejados, por ejemplo, ubicados en zona 18 el costo puede ser de aproximadamente Q4 mil. El más caro de la ciudad, de acuerdo con un estudio reciente, se encuentra en las zonas 14 y 15, explica Juan Pablo Estrada, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (Anacovi).

El costo oscila entre los US$1,700 y los US$2,340. Pero esos precios también se pueden encontrar en zonas como la 4, ya que el fenómeno que se está dando es que a menor espacio, mayor el precio por metro cuadrado del apartamento.

Estrada cree que el precio de los apartamentos se ha ido hacia arriba de manera agresiva. Y reconoce que hubo algo de especulación en algunas zonas por la dificultad para conseguir terrenos y permisos para construir.

Terrenos muy caros

Pero más allá del costo de construir, que es igual en cualquier lugar, el principal factor que ha encarecido los proyectos es el precio de los terrenos, que según Javier Ruiz, de Aicsa, están muy caros.

“Hace unos seis años se calculaba que el valor del terreno era alrededor del 15 por ciento de la inversión total, y ahora ya casi alcanza el 25 por ciento. Al final, ese costo se le traslada al consumidor. Además, ahora los apartamentos son la norma y cada vez hay más demanda, cuando antes era la excepción”, explica Ruiz.

Estrada añade que en el eje central, a excepción de algunos terrenos en zona 1 y 2, es casi imposible conseguir tierra por debajo de US$400 la vara cuadrada y se paga hasta US$1 mil en las zonas más exclusivas de zona 14. Y con terrenos tan caros solo quedan dos opciones, o densificar más o vender mucho más caro. Como ejemplo pone que hace dos años le pedían US$175 la vara cuadrada en zona 11 y hoy ya quieren alrededor de US$400.

De acuerdo al mapa de valores del suelo en la ciudad capital, publicado por la Municipalidad de Guatemala en marzo de 2009, en el “eje principal de la ciudad definido por la Sexta y Séptima avenida y la Reforma, es donde el valor promedio de las parcelas oscila entre US$401 y US$500 el metro cuadrado”. Por esas fechas, la zona más cara de la capital era la 10 y la 14 con promedios entre US$300 y US$400. Además de la 4, la 9, la 10 y la 13. Y la más barata la 5.

¿Hay gentrificación?

> Existen zonas que hace unos años estaban degradadas y que últimamente están teniendo una época de esplendor como el Centro Histórico y la zona 4. Francisco Sabatini, profesor asociado del Programa Latinoamericano del Instituto Lincoln de Políticas del Suelo, apunta que muchos ven el desarrollo de vivienda desde una perspectiva única de beneficio económico. Y esto puede llevar a un proceso de gentrificación, donde gente de mayores ingresos llegan a un lugar de personas de menores ingresos. Lo que puede tener como efecto un conflicto social o simplemente un aumento de los precios.

“Está dándose un proceso de gentrificación en algunas zonas, pero se trata de mayor oferta ya que las personas están volviendo a la ciudad”.

Enrique Godoy, comisionado Presidencial.

25%

De la inversión se explica actualmente por el valor del terreno.

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