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Economía

La ciudad crece en vertical, pero en espacios más pequeños


El alto precio por metro cuadrado hace que los apartamentos cada día sean más reducidos para ser más accesibles.

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La falta de un buen transporte público, el tráfico cada día más pesado y la mala situación de las vías de comunicación están haciendo que los guatemaltecos busquen la posibilidad de regresar a vivir en la ciudad.

Debido a esta mayor demanda se observa más construcción vertical en el casco urbano, pero con apartamentos más pequeños. Este nuevo fenómeno, en opinión de Javier Ruiz, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (Anacovi) se debe a que se intenta hacer la vivienda más accesible a todos los segmentos.

El retorno de algunas personas que se habían ido a vivir al extrarradio de la ciudad está dando un escenario donde la demanda supera a la oferta, especialmente en el segmento medio, ya que la clase alta sí tiene oferta suficiente y capacidad económica para acceder a la vivienda.

Pero la realidad es que los precios están altos y son el principal problema. En esto impacta especialmente el costo de la tierra, que es muy escasa y que hace que se dé un sobrecosto en la construcción que se le traslada al consumidor final, reconoce Ruiz.

Y en consecuencia, surgen precios por metro cuadrado dentro del casco urbano que van de los US$900 hasta los US$2 mil.

Crece la construcción

Según las cifras presentadas por la Cámara Guatemalteca de la Construcción, este año el sector seguirá creciendo entre un 3 y un 3.5 por ciento, cifras inferiores al 3.8 por ciento que prevé el Banco de Guatemala.

En el caso de las viviendas, dijo que está creciendo el número de metros cuadrados de construcción en el área metropolitana. Hasta octubre ascendió a 1.2 millones frente a los 993 mil del año anterior. Además de un aumento en el consumo de cemento o acero.

Pero pese al auge, el problema de la vivienda social continúa, es algo que no se está atendiendo y que lleva a un déficit habitacional de 1.6 millones. Para combatir esta carencia se cabildeó una ley en el Congreso para lograr una tasa de interés preferencial que hiciera más accesible la vivienda, pero nunca prosperó.

Ante esto, el representante de Anacovi indica que no se estaba apoyando el tema ahora, pero dijo que la idea es recuperarlo a partir de enero con la entrada del nuevo gobierno.

En este sentido, Enrique Godoy, presidente de Propuesta Urbana, explica que el sector popular es el que no está siendo atendido, pese a la liquidez en el sistema bancario, lo que deja sin posibilidades a esas personas para acceder a créditos. Alguna de las soluciones que se están proponiendo en esa línea son el alquiler con opción a compra, explica.

Expocasa fin de año

Con el fin de dar opciones habitacionales, se celebra entre hoy y hasta el domingo la duodécima edición de Expocasa, donde se exponen cien proyectos de vivienda, tanto en la capital como en los municipios aledaños, que oscilan entre los Q150 mil y los US$250 mil. Según explicó el presidente del Comité Organizador Álvaro Mayorga, se espera seguir con las cifras de las ediciones anteriores donde se realizaron alrededor de 300 ventas y se recibieron alrededor de 9 mil visitantes.

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