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Finanzas

Las tasas hipotecarias en EE. UU. siguen aumentando


El aumento provocó una desaceleración en las ventas de inmuebles.

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El promedio para un préstamo a 30 años subió a 5.66 por ciento, el más alto desde fines de junio, dijo Freddie Mac el jueves en un comunicado.

El aumento de las tasas hipotecarias este año ha provocado una desaceleración repentina de las ventas. Y con menos compradores interesados en el mercado, los vendedores se están conteniendo. En las cuatro semanas hasta el 21 de agosto, las nuevas ofertas cayeron un 15 por ciento respecto del mismo periodo del año anterior, la mayor baja anual desde el comienzo de la pandemia, según Redfin Corp.

“La percepción renovada del mercado de una postura de política monetaria más agresiva ha llevado las tasas hipotecarias casi al doble de lo que eran hace un año”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en el comunicado. “El aumento en las tasas hipotecarias llega en un momento particularmente vulnerable para el mercado de la vivienda, ya que los vendedores están recalibrando sus precios debido a la menor demanda de compra, lo que probablemente resulte en una desaceleración continua del crecimiento de los precios”.

El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, se comprometió a hacer lo que sea necesario para frenar la inflación. Otros funcionarios advirtieron que las tasas podrían tener que permanecer altas para ayudar a enfriar la inflación.

Al promedio actual de 30 años, un prestatario con una hipoteca de US$300 mil pagaría US$1,734 al mes, alrededor de US$451 más que a fines del año pasado.

Los datos de préstamos de Freddie Mac se recopilan de lunes a miércoles. El ‘Mortgage News Daily’, que publica una nueva cifra diariamente, las tasas a 30 años promediaron 5.99 por ciento, frente al 5.84 por ciento de la semana pasada.

Sector manufacturero de EE. UU. estable en agosto

El sector manufacturero de EE. UU. creció de manera constante en agosto gracias al repunte del empleo y los nuevos pedidos, mientras que una mayor relajación en las presiones sobre los precios fortaleció las expectativas de que la inflación probablemente haya tocado techo.

El Instituto de Gestión de Abastecimiento (ISM) dijo el jueves que su PMI manufacturero estaba en 52.8 el mes pasado, sin cambios desde julio. Una lectura por encima de 50 indica una expansión en la manufactura, que representa el 11.9 por ciento de la economía estadounidense.

Los economistas encuestados por ‘Reuters’ habían pronosticado que el índice caería a 52.0. La industria manufacturera está mostrando resistencia a pesar de un cambio en el gasto de regreso a los servicios, así como un reflujo en la confianza empresarial en medio de las tasas de interés en rápido aumento, lo que ha aumentado el riesgo de una recesión.

La Reserva Federal ha subido su tasa de política en 225 puntos básicos desde marzo para controlar la inflación.

El subíndice prospectivo de nuevos pedidos de la encuesta ISM repuntó a 51.3 el mes pasado desde una lectura de 48.0 en julio. Eso puso fin a dos disminuciones mensuales consecutivas. Los pedidos atrasados ​​aumentaron, lo que sugiere que las fábricas seguirán funcionando por un tiempo.

Sin recesión

El continuo crecimiento en la manufactura es una prueba más de que la economía no estaba en recesión, a pesar de la contracción del producto interno bruto en la primera mitad del año. Las fuertes oscilaciones en los inventarios y el déficit comercial ligado a las enredadas cadenas de suministro globales han sido en gran parte culpados por la caída en la producción, que no ha sido corroborada por el mercado laboral.

Las cadenas de suministro están mejorando gradualmente. La medida del ISM de entregas de proveedores cayó a 55.1 desde 55.2 en julio. Una lectura superior al 50 por ciento indica entregas más lentas a las fábricas.

Eso dio como resultado que la inflación en la puerta de la fábrica disminuyera aún más. Una medida de los precios pagados por los fabricantes cayó a 52.5, la lectura más baja desde junio de 2020, desde 60.0 en julio.

La moderación está siendo impulsada en gran medida por una fuerte caída en los precios de las materias primas. La inflación anual al consumidor y al productor se desaceleró en julio, lo que generó un optimismo cauteloso de que lo peor de los aumentos de precios probablemente ya había quedado atrás.

La medida del empleo fabril de la encuesta ISM saltó a un máximo de cinco meses de 54.2 desde 49.9 en julio, lo que es un buen augurio para el informe de empleo de agosto. Pero las nóminas manufactureras en el informe de empleo del gobierno seguido de cerca continuaron creciendo incluso cuando el indicador de empleo ISM se contrajo.

Según una encuesta de economistas de ‘Reuters’, el empleo manufacturero probablemente aumentó en 20 mil empleos el mes pasado después de subir 30 mil en julio. En general, se prevé que las nóminas no agrícolas hayan crecido en 300 mil puestos de trabajo después de aumentar 528 mil en julio.

La demanda de mano de obra sigue siendo fuerte a pesar de la política monetaria y las condiciones financieras más estrictas, así como el nerviosismo de la recesión. Había 11.2 millones de puestos de trabajo vacantes en toda la economía a finales de julio, con dos vacantes por cada trabajador desempleado.

Con nota alta

El Promedio Industrial Dow Jones y el S&P 500 terminaron el primer día de septiembre con una nota alta mientras los operadores esperaban el informe de empleo del viernes.

El Dow recortó sus pérdidas de más temprano en el día, luchando con la línea plana hacia el cierre y saltando 145.99 puntos, o casi un 0.5 por ciento, en los últimos minutos de negociación, a 31,656.42. El S&P 500 subió un 0.3 por ciento a 3,966.85, después de cotizar a la baja durante la mayor parte del día. Ambos rompieron una racha perdedora de cuatro días.

Mientras tanto, el Nasdaq Composite cayó alrededor de un 0.3 por ciento, a 11,785.13, ​​para registrar su primera racha de pérdidas de cinco días desde febrero. Todavía se recuperó de pérdidas más profundas al principio de la sesión.

Redacción El Periódico
El equipo de redactores y editores de elPeriódico.

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