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Economía

«La ley es de muy fácil aplicación”


Anacovi espera que la iniciativa para vivienda social avance en el Congreso.

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Jorge Montenegro Passarelli (JMP) y Xavier Andrade (XA), directivos de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (Anacovi) hablan de las oportunidades que representa la Iniciativa de Interés Preferencial para Facilitar el Acceso a la Vivienda Social, pendiente de tercera lectura en el Congreso.

¿Qué diferencia esta iniciativa de otras?

JMP: Es una ley que ha sido utilizada en varios países, no genera necesidad de crear nuevas instituciones, no demanda nueva burocracia.

XA: Es un mecanismo que se regula con poca supervisión del Estado, porque la persona acreedora a una tasa de interés preferencial pasa por ciertos requisitos. Luego el banco se vuelve el garante ante la SAT de que todo está bien manejado.

¿En qué consiste la nueva iniciativa de ley?

JMP: Los bancos aplican la mitad de los impuestos que captan por el ISR (Impuesto Sobre la Renta) y toman mensualmente la mitad del valor de la tasa de interés que corresponde a los beneficiados. A la familia le toca su porcentaje dentro de una cuota nivelada.

¿Cuántas personas pueden ser favorecidas al año?

JMP: El subsidio funciona los primeros diez años, para que sea sostenible, va en orden descendente. Los tres primeros años el Estado paga el 50 por ciento de la tasa de interés, los otros tres años un 25 por ciento y los siguientes un porcentaje menor hasta cubrir 10 años.

¿Estos recursos los sacaría el Estado del ISR?

JMP: Del ISR del banco, pero eso es solo la figura de cómo los bancos pueden estar seguros de que el Estado les va a pagar, porque les autoriza descontarlo de su ISR. El Estado desde el primer año comienza a tener nuevos ingresos por la construcción de vivienda.

¿Qué se requiere para implementarla?

JMP: Que el Congreso la someta a tercera lectura, y que en esa lectura por artículos se acepten unas recomendaciones hechas al proyecto original.

¿Cuáles son?

JMP: Son cambios como la retroactividad del subsidio. Se habla de comenzar desde una vivienda de Q200 mil hasta Q580 mil.

¿Puede reducirse el déficit de vivienda, en cuánto?

JMP: Se proyecta atender a la mitad de vivienda de los sectores C y D. La proyección es un incremento anual en producción de un cinco por ciento. Se comenzará con 5 mil viviendas el primer año y van en crecimiento hasta el año 50.

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