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Economía

Compra de vivienda cambiaría con titularización y “leasing”


Las propuestas fueron discutidas en el foro sobre herramientas para el desarrollo de vivienda e infraestructura.

 

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Bajo el mecanismo de titularización los desarrolladores de vivienda venden sus proyectos a inversionistas, así pueden emprender nuevos proyectos urbanísticos, reducir el déficit de vivienda y brindar una alternativa de crédito para la compra de una casa distinto al tradicional, de préstamo bancario.

La propuesta fue discutida en el foro sobre herramientas para el desarrollo de vivienda e infraestructura donde el experto en temas de mercado de valores y titularización, Jaime Dunn, presentó la titularización como un mecanismo de financiamiento para el sector vivienda, obras de construcción públicas y mercado financiero.

Los bancos venden su cartera de préstamos de vivienda a inversionistas a través de la bolsa de valores, recuperando liquidez para atender nuevos requerimientos de financiamiento de otros casos, explicó el consultor boliviano.

Leonel Alarcón, de la Asociación Centroamericana de Vivienda,  indicó que desde hace 60 años los constructores  utilizan la banca para hacer llegar el producto.

Dunn y Alarcón coincidieron que el mecanismo financiero permitiría el desarrollo del sector construcción y reducir las tasas de interés para los préstamos de vivienda, favoreciendo a quienes buscan comprar una casa.

Opción para comprar

El viceministro de Vivienda, Carlos Barillas, indicó que la oferta actual de vivienda tiene precios que sobrepasaban la capacidad de compra de las personas que generan recursos, pero no son sujetos de crédito, por lo que el leasing aparece como una opción para adquirir una vivienda.

“Pueden iniciar el pago de la renta, pero con los años el inquilino tiene la opción de compra, aprovechando el arrendamiento pagado”, explicó.

El consultor en leasing financiero, Andrés Jaramillo Botero, destacó que en Colombia el auge fue en 2016.

1.5

Millones déficit total de vivienda en Guatemala.

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